Grunderwerbsteuer 6,5 %
In Schleswig-Holstein der höchste Satz im Bundesvergleich. Er fällt einmalig auf den beurkundeten Kaufpreis an.
Demonstrationsfassung – Wohnungsdaten und Entfernungen sind Beispielwerte.
Kapitalanlage
Was diese Wohnung wirklich kostet – und was sie einbringt
Der Rechner arbeitet mit den tatsächlichen Kaufpreisen und den in Schleswig-Holstein geltenden Nebenkosten. Alle Annahmen können Sie ändern.
Ihre Rechnung
- Kaufpreis
- 526.500 €
- Grunderwerbsteuer Schleswig-Holstein (6,5 %)
- 34.223 €
- Notar und Grundbuch (2,0 %)
- 10.530 €
- Käuferprovision (3,57 % inkl. MwSt.)
- 18.796 €
- Gesamtinvestition
- 590.049 €
- Jahresnettomiete
- 17.363 €
- Bruttorendite
- 2,94 %
- Nettorendite nach Bewirtschaftung
- 2,75 %
- Darlehensbetrag
- 432.099 €
- Annuität monatlich
- 2.052 €
- Cashflow monatlich
- -702 €
Unverbindliche Beispielrechnung ohne Instandhaltungsrücklage, Mietausfallrisiko, Abschreibung und persönliche Steuerwirkung. Sie ersetzt keine Steuer- oder Finanzierungsberatung.
Drei Zahlen, die Sie im Blick behalten sollten
Nicht umlagefähige Kosten
Verwaltung, Instandhaltungsrücklage und Rücklagenanteil bleiben beim Eigentümer. Wir rechnen mit rund 0,90 € je m² und Monat.
Fertigstellung Q4 2026
Bis dahin fließen Zahlungen nach Baufortschritt. Ihre Finanzierung sollte diese Staffelung abbilden.
Beratung zur Finanzierung
Wir rechnen Ihr Vorhaben gemeinsam durch und bringen Sie bei Bedarf mit einer unabhängigen Finanzierungsberatung zusammen.
Die Höhe der vom Käufer zu entrichtenden Provision beträgt bei Abschluss des Kaufvertrages: Käuferprovision 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises. Die Maklerprovision ist fällig mit Abschluss eines wirksamen Kaufvertrages.
Alle Berechnungen sind unverbindliche Beispiele und stellen keine Steuer-, Rechts- oder Anlageberatung dar.